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20世纪末，香港，混杂着数百万人口的国际都市。
1997年9月29日，香港深水湾道，一辆黑色高级轿车正常行驶。
刚经过一个入口，一辆商务车就一个急拐，快速驶入公路，悄没声息的跟在了黑色小车后面。
突然，随着急促刺耳的急刹声，商务车屁股一甩，一下就横在了公路中间，将两条车道挡了个严严实实，后车无法通过。
黑色小车根本就没注意到后面发生的情况，继续向前行驶，很快就到了一个桥洞。
可是，车子刚过桥洞，一辆摩托和两辆小车并排就迎头怼了上来，生生将黑车逼停。
这是一条单行道，后路被刚才那辆假装出故障的商务车给截断了，前面又被这3辆车死死堵住，夹在中间的黑色小车无处可逃。
车刚停稳，几名黑布蒙面、手持AK47冲锋枪的人就跳将出来，从黑色小车里将一名男子拉出来，塞到了商务车上，然后急速离去。
没错，这就是绑架，整个过程不到5分钟。虽然波澜不惊，可背后的人物却都是重量级的：
被绑的，是香港富豪郭炳湘；绑架者，则是世纪悍匪张子强。
彼时，郭炳湘是香港四大家族之郭氏掌门人，新鸿基董事局主席，其财富排名香港第二。
绑架过程极其顺利，但索要赎金却有些棘手。郭炳湘不仅拒绝打电话给家人，反而还威胁张子强尽快放人，否则后果自负。
如此舍命不舍财，恐怕是张子强绑架史上遇到的第一人。
面对郭炳湘的不合作，张子强先将郭炳湘胖揍了一顿，然后将他剥了个精光，塞到一个小木箱里，一关就是整整6天6夜。
这6天6夜里，富可敌国的大富豪郭炳湘，就连大小便都在小木箱里解决，吃饭就靠着绑匪时不时给点叉烧鸡，勉强保命。
6天之后，无法忍受的郭炳湘，终于给家人打了电话。张子强开口就索要赎金20亿，没想到郭家竟然讨价还价，气得张子强将郭炳湘从小木箱里拉出来，又是一顿胖揍。
几经谈判，郭家送来了6亿赎金，郭炳湘才得以释放。
与此对应的，是在一年前，也是张子强，也是同样的手法，绑架了李嘉诚长子，索取了10个多亿的天价赎金。
两笔绑票，张子强揽金16个亿。
作为彼时香港富豪的顶尖人物，手中握有各种资源，事件解决后，几乎所有人都以为，接下来将是针对张子强的血雨腥风的围剿行动。
但让大家意外的是，不管是李嘉诚还是郭炳湘，事发之后都风平浪静，仿佛啥事没发生一样。
直到17年后，李嘉诚接受南方周末的专访，谜团才得以解开：
我们在香港知名度这么高，但是一点防备都没有，几部车就可以把我围下来，是我错了，我要仔细检讨一下。
当初，绑架得手后，张子强单枪匹马闯进李家索要赎金。
李嘉诚异常冷静，在张子强拿到钱离开时，给了他一个建议：
如果不想存银行的话，可以买我们公司的股票，保证你们家三代人都花不完。
01
李嘉诚的底气，来自彼时其在内地地产业的狂飙突进。
早在1958年，李嘉诚就已经进军地产业。但是直到1993年，长达35年的时间里，长江实业就如同集团名称一样，一直以实业为主。
可以这样说，今天的香港首富李嘉诚，其绝大部分财富都来自内地。
自1950年李嘉诚开始生产塑料花开始，一直到1970年左右，长达20多年的时间里，李嘉诚不过才积累了1.5个多亿的财富。
转折发生在两个关键节点上，一个是1989年，另一个是1997年。
1989年，许多外资企业纷纷从内地撤资，李嘉诚却独具胆魄，逆流而上，大举进军内地市场，于1993年拿下深圳盐田港。
1997年，香港回归的当年，李嘉诚又投入重金，在北京核心地带东长安街1号，打造了占地10万平米的东方广场。
一个成功的商人，首先绝对是政治先机的洞察者。
毫无疑问，李嘉诚富有极强的政治前瞻性。特别是1978年受到高层接见后，随着政治地位的提高，其在商业领域的扩张变得顺风顺水。
1997年，李嘉诚在内地的项目，占到了集团总资产的1/4。
而到2015年，又一个20年的时间里，李嘉诚长和系的总市值已经高达1.2万多亿。
前一个20年，李嘉诚辛辛苦苦做实业，积累了1.5个多亿资产；后一个20年，则创造了上万亿财富，稳居香港第一家族财团。
李嘉诚资产的迅速聚集，正是得益于在内地地产上的巨大成功，才得以收割巨额财富。
这边，李嘉诚在内地地产疯狂揽金，而同一时期，香港那边的其他家族同样也展开了地产狂潮。
李兆基拿下世界专栏会旧址项目，郑裕彤兴建了香港国际会议展览中心，每个项目，都是香港地产标杆。
地产的疯狂发展，为香港富豪阶层带来大量财富，也造就了香港的繁荣。
到2011年，香港前40大富豪总财富达到了1510亿美金。而同一年，整个香港的GDP为2485亿美金。
40大家族，霸占了整个香港2/3的财富。
香港表面繁荣，但大量财富被极少数豪族把持，香港社会结构早已严重失衡，贫富分化日益加剧。
更为严重的是，此时的香港，实业已经严重萎缩，取而代之的则是地产业的一枝独秀。
彼时香港的四大家族，李嘉诚的长江实业、李兆基家族的恒基地产、郑裕彤的新世界、郭得胜家族的新鸿基地产，无一例外，都在地产业上呼风唤雨。
某种程度上，香港四大家族也可称之为四大地产开发商。
而当初，李嘉诚借助塑料干花发家，李兆基从金融开始上手，郑裕彤则以金店起步，郭得胜以代加工赚到人生第一桶金。无一不是以实业起步，进而迈入商海。
可如今，实业早已凋零，四大家族的资产中，最重要的支柱唯有地产。
四大家族如此，整个香港亦是如此。地产业在香港一家独大，产业结构已经失去平衡。
反过来，地产业的过于强大，又过度挤压其它行业的正常发展，形成恶性循环。
至此，香港的社会结构和经济结构都已经严重失衡，在这种双重失衡之下，香港的未来，早已被侵蚀得千疮百孔。
02
四大家族，只是整个香港的缩影。
英国统治香港的前100年里，除了与航运相关的工业，整个香港几乎找不到其它工业。
随着内战爆发，大批内地企业转移到香港，使得当时的香港获得了最先进的工业水平，开启了一波香港工业狂潮。
1950年，大量外来人口涌入香港。1947年，香港仅有180万人口；到1980年，暴增到500万。
30年涨了320万，以每10年100万的速度，狂飙猛进。
庞大的人口，加上外来资金，哺育了香港地产的第一波繁荣。
最明显的标志就是，1958年同一年里，香港四大家族几乎在一夜之间，全部决定进军房地产行业，可见当时香港地产业之火爆。
但是，仅仅几年之后，内地文革风潮就吹到了香港，香港楼市顿时暴跌。
那场楼市风暴中，不少香港中小业主相继破产，惨不忍睹。但郭李等生意伙伴却逆势而上，大量回购别人抛弃的地产和旧楼。
后来的事实证明，他们的豪赌成功了。
10年浩劫之后，随着香港工商业的复苏，楼市迅速回暖，郭得胜和李兆基赚得盆满钵满。
仅仅14年，四大家族旗下的地产公司就成功上岸，在1972年集体完成了上市。
虽然四大家族在地产上大赚特赚，但实际上：
最早引领香港地产狂潮的，并非四大家族，而是霍英东。
霍英东首创卖楼花，从1955年开始，通过这一手法，仅仅3年时间，就狂赚2000多万，在香港独领风骚。
要知道，彼时的香港，能与霍英东财富比肩的的富豪屈指可数，四大家族更是还未成型。
但是，由于霍英东若隐若现的红色背景，受到港英当局的百般刁难，致使霍氏楼盘销售艰难。无奈之下，不得不退出香港地产业，远走澳门。
霍英东的退出，为其他同行腾出了机会，尤其是双李郑郭，在香港地产狂飙突进，从而诞生了香港四大家族。
正是得益于地产业，才最终奠定了香港四大家族的根基，进而影响了香港半个多世纪的商业史。
但是，大量财富急速向少量人手中集中，使得香港社会陷入严重失衡之中。
香港GDP比重中，与房地产相关的投资高达5成，港府的财政收入，对地产形成了严重依赖。
最新的2019-20财年预算案中，港府预计卖地收入1430亿，占政府预算总收入的23%。
随着地产业横扫香港，其它产业势必凋零。
这一轮的互联网大潮中，香港毫无建树。千禧年之后，整个香港，没有诞生一家知名互联网公司。
实际上，香港首任特首董先生曾在数字经济方面做过努力，但无奈地产势力过于强大，终究没能成功，使得香港错失一次大好时机。
而相对应的是，内地经济却在蓬勃发展。
上世纪90年代初，香港一地的GDP，广东江苏浙江山东，内地最为富裕的4个省加在一起，都远远不及。
昔日的香港，何等辉煌。30年前，GDP占全国的1/5；30年后，已沦落为仅有广东一省的1/5。
时移世易，变化来的就是这么快。
03
与香港鲜明对照的，是新加坡。
这是两个太过相似的城市，都是港口城市，都以制造业和贸易起家，面积相差不大，还曾经一起被誉为亚洲四小龙。
如此相似的两个城市，原本处在同一起跑线上，可80年代之后，两者却渐行渐远。
今天新加坡的支柱产业，是贸易、制造业、航运业与旅游业；而香港则是零售业、旅游业、地产业、银行及金融服务业。
制造业在香港早已不见踪影。更为严重的是，香港对地产业的依赖，已经达到了不可理喻的程度。
同为海港城市，新加坡面积比香港小，土地资源更为紧张，人口密度也更大。但由于新加坡建了很多廉租房，并没有房产危机。
反观香港，一家几代挤在鸽笼一样的小屋里，已是常态。
1997年，香港楼市崩盘之后，港府提出“85计划”，即每年建85000套公屋，低价提供给香港中低收入人群，争取5年解决70%市民的住房问题。
但由于担心此举会导致楼价继续暴跌、可能损害自身利益，香港有房的中产阶级站了出来，公开反对，迫使港府取消了安居房计划。
正是因为香港的地产行业异常发达，富豪云集，才导致香港迟迟无法建立类似新加坡的住房制度。
纵观全球，在市场经济完善的国家和地区，来自地产行业的富豪非常少。但在香港，资产过10亿美金的富豪，几乎9成以上都涉足地产业。
对财富的渴求，让大家都明白：
在产出领域，没有什么行业比做地产更赚钱。
但是，地产起来了，实业却逐步被人遗忘。不仅四大家族将重心放到了地产上，放眼全香港，也都是唯地产为上。
1997年回归时，香港的制造业占比8.3%；而今天，已经骤降到4%还不到。在本就不多的基础上，再次跌掉了一半多。
香港制造业的衰亡，当然有向珠三角转移的因素，但更多的是香港畸形社会结构导致的恶果。
而紧张的房产供应，更激化了香港社会的内部矛盾。
2003年就是一个实证。
那一年，霍英东带着一个82人的“商界知名人士访京团”来到北京。
让人侧目的是，在这82人中，40人是富豪，其余42人是富豪家眷，其中很多是富豪的公子。
比如李嘉诚就带着儿子李泽钜和李泽楷，李兆基带着长子李家杰，曾宪梓带着小儿子曾智明。
荣及己身还不够，还要把自己的声望与社会地位传给家族继承人，不仅要实现财富的世袭，更要实现社会地位的世袭。
而这种变相的世袭，阻隔了大众在财富和社会地位的上升渠道，造成香港社会的不平衡。
这种社会领域的失衡，又导致香港经济结构出现不平衡。
所以一定程度上说，房地产毁了香港。
04
如今，越来越富有的内地，对昔日香港的崇拜正快速下降。
贫富不均、思想落后、体制僵化，越来越多的内地人正目睹一个呈两极化走向的香港。
不仅如此，经济上，香港也早已被内地远远甩在后面。
如今的北京上海，早在2017年就已经在GDP上实现了对香港的反超；昔日的小渔村深圳，也在高科技和互联网领域全面压倒香港。
短短十余年，内地对香港就完成了从仰视到俯视的180度大转变。
往日的香港潮流早已不再，以前的香港优势早已消失，留下的，是一个四面焦灼的彷徨香港。
面对香港的现状，连首富李嘉诚都很为难：
贫富悬殊是世界大趋势，全球化之后，普罗大众面对的环境越来越艰难。
去年，在一则宣传短片《让下一代看见》中，刘德华动情呼吁：
我见过充满朝气的香港，我也见过停滞不前的香港，你想下一代，见到一个什么样的香港？
这就是香港，往日的大江大河时代已经结束。
曾经引领潮流的那个香港，又会走向何方？
